Автономное отопление в квартире многоквартирного дома. Система автономного отопления многоквартирного дома. Преимущества автономных систем

Жители многоквартирных домов часто мечтают об индивидуальном отоплении своей квартиры. Осуществление этой мечты вполне реально, но требует терпения и упорства в прохождении всех инстанций по сбору документов на переустройство жилья.

Автономное отопление в многоквартирном доме позволяет избежать проблем с теплом в зимний период. Можно в течение всего года поддерживать желаемую температуру в помещении и не зависеть от «плановых» (и «неплановых») отключений горячей воды. Потребитель получает столько тепла, сколько ему необходимо. Это дает возможность использовать энергоносители максимально рациональным способом и неплохо сэкономить.

Статистика показывает, что в экономия увеличивается в два раза, при нагреве воды - в три раза. Соответственно, конкретный потребитель тратит на отопление в два-три раза меньше средств, чем при централизованной системе, на горячее водоснабжение его расходы снижаются в три - пять раз.

С чего начать

Начинаем с правовой базы. Необходимо четко знать, что говорит законодательство об отключении от центральной системы теплоснабжения и установке индивидуальной. Зачастую местная администрация, ссылаясь на ст. 190 ФЗ , отказывает жильцам. В суде такой отказ посчитают необоснованным. В Российском законодательстве кроме Федерального закона N 190 «О теплоснабжении» существует Постановление Правительства N 307 от 16.04.2012, рассматривающее порядок подключения систем теплоснабжения. В нем указывается перечень индивидуальных источников тепловой энергии, не отвечающих определенным требованиям и запрещенных по этой причине для установки в многоквартирных домах.

Это означает, что законодательство не запрещает использование индивидуального отопления с применением современных отопительных котлов, соответствующих указанным требованиям. Данный вопрос уже не раз рассматривался судами общей юрисдикции. Отказ органов местного самоуправления, основанный на ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении», признается незаконным.

Необходимые документы

Таким образом, чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов согласно ст. 26 ЖК РФ о проведении переустройства жилого помещения.

В пакет документов входят:

заявление о переустройстве;
технический паспорт помещения;
правоустанавливающие документы на жилье (подлинники или копии, засвидетельствованные нотариально);
проект переустройства жилого помещения,
согласие всех членов семьи, представленное в письменной форме;
заключение органов по охране памятников архитектуры о возможности проведения переустройства помещения.

Документация при отоплении газом

Управляющая компания, после рассмотрения заявления, предоставляет письмо о разрешении на отключение вашей квартиры от центрального отопления. Это письмо необходимо для заказа технических условий (ТУ) на установку индивидуального отопления. Если планируется подключить газ (установить газовый котел) необходимо адресовать обращение в службу газа.

Техусловия выдаются в течение десяти дней. В случае отказа по причине отсутствия «технической возможности» имейте в виду, что такой ответ допустим только в регионах, где отсутствует газ и нет возможности приобрести его в баллонах.

После приобретения сертифицированного котла следует обратиться в проектную организацию. Она подготовит проект на установку котла с учетом технических условий и возможностей.

Затем делается проект на отключение от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит письмо от ТСЖ с разрешением на отключение. Важно при этом получить письменный ответ. С ним, в случае несогласия, можно будет обратиться в суд.

Получив проектную документацию, направляемся с ней в местное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества (ВДПО). Там вам выдается акт о пожарной безопасности проекта. При необходимости делается проект для дымохода.

Затем вся документация проходит согласование в администрации. Заключение о согласовании (или отказе) принимается в течение 45 календарных дней. Отказ в переустройстве помещения происходит на основании ст. 27 ЖК РФ (случай непредставления всех документов). Отказ можно также обжаловать в суде.

Это - основная схема того, как подготовить проект и узаконить переход на автономное отопление. Перечень всех документов может отличаться в разных регионах. Более точную информацию вам дадут непосредственно в администрации вашего района.

Как сделать расчет

будет держаться при правильной установке системы отопления. Для этого необходимо точно произвести все расчеты, которые будут зависеть от площади помещения (S) и от мощности котла (W) на 10 м². Необходимо учесть и климатические особенности региона. Например, для Подмосковья удельная мощность составляет от одного до полутора кВт; в северных районах - от полутора до двух кВт; в южных регионах - от 0,7 до одного кВт.

Мощность отопительного котла рассчитывается по формуле: кот. = S W уд. / 10. Этот простой расчет поможет выбрать необходимый для квартиры котел.

Расчет отопления зависит также от схемы и вида отопительной системы. Оптимальный вариант для квартиры - двухтрубная система . Она сложнее и дороже, чем однотрубная , но и качество отопления будет выше. Все батареи, от первой до последней, будут равномерно нагреваться. Однотрубная система подходит только для небольшого количества радиаторов.

Выбор котла

Определившись с мощностью оборудования, необходимой для конкретного помещения, переходим к выбору типа котла. Он может быть одноконтурным (только для отопления) или двухконтурным (отопление + горячее водоснабжение).

Далее, определяемся с видом топлива. Основная часть расходов будет уходить именно на него. Котлы бывают однотопливные (работа на одном виде топлива, например, газовые котлы или электрокотлы) и комбинированного типа (сочетают в себе работу на разных видах топлива, например, газ и электричество, или газ, жидкое топливо и электричество).

Последнее, что обязательно учитывается при выборе котла, - это материал его изготовления, который влияет на продолжительность службы оборудования. Зачастую котлы изготавливают из стали или чугуна. Они довольно тяжелые, что затрудняет их установку, но при этом у них большой срок службы.

Индивидуальное отопление газом - наиболее популярно, так как газ сегодня - самый дешевый вид топлива. Газовый настенный котел с камерой сгорания закрытого типа, по мнению специалистов, - лучший вариант для отопления жилья. Он обладает горизонтальной системой дымоотвода, благодаря которой дымовые газы выходят на улицу.

К преимуществам газового отопления относятся:

многоуровневая система безопасности;
возможность использования в небольшой квартире, так как котел занимает мало места;
бесшумная работа;
поддержка необходимой температуры в помещении, независимо от давления газа;
доступная цена.

Обогрев квартиры электричеством может быть либо основным, либо дополнительным способом отопления. Система легко монтируется и проста в использовании, занимает мало места. Монтаж котла и труб доступны по цене. Электрические котлы подразделяются на напольные и настенные.

Отопление при помощи электричества востребовано менее, чем отопление газом, но, считается, что в скором будущем этот вид топлива станет самым популярным. У электрических котлов есть свои преимущества:

бесшумность;
гигиеничность;
соответствие техническим и эстетическим требованиям;
эффективность;
экономичность;
возможность выбрать необходимый режим для каждой комнаты.

Выбор труб

Популярные на сегодняшний день трубы из полипропилена не всегда можно установить в системе индивидуального отопления. Рабочая температура полипропилена - не более 95 °C. У твердотопливных котлов температура теплоносителя на выходе достигает более 100 °C. Поэтому, если в отоплении применяется твердотопливный котел, то лучшим вариантом станут металлические трубы.

На количество труб влияет схема разводки. Для двухтрубной системы материала понадобится больше, чем для однотрубной.

Нюансы выбора труб для отопления рассмотрены в данной статье:

Выбор радиаторов

Наиболее подходящий вариант для автономного отопления - секционные батареи. На длину радиатора влияет качество теплоотдачи одной секции, которая зависит, в свою очередь, от материала изготовления. Одна чугунная секция , к примеру, отдает 110 ватт тепла, стальная - 85 ватт, алюминиевая - от 175 до 199 ватт, теплоотдача одной секции у биметаллических радиаторов составляет 199 ватт.

Чтобы вычислить площадь, обогреваемую одной секцией при высоте потолка 2,7 м, нужно разделить показатель теплоотдачи секции на 100. Так, например, секция чугунной батареи обогревает 1,1 м². В зависимости от размеров комнаты можно вычислить количество секций для радиатора.

Нюансы, которые могут присутствовать при расчете количества секций в комнате:

в комнате угловой, или имеющей выход на балкон прибавляется 2−3 секции;

После установки системы отопления необходимо проверить ее на герметичность. Самый достоверный, но и рискованный способ это сделать - наполнить систему теплоносителем. В случае если система сделана неверно, произойдет утечка, что потребует ликвидации ее последствий. Утечки, в основном, находятся в местах соединения секций радиатора или труб.

Цена вопроса

Стоимость установки индивидуальной системы отопления складывается из размеров квартиры, выбора материалов, котла, труб, схемы отопления (однотрубная или двухтрубная). Так, например, в Москве за переход на индивидуальное отопление придется отдать как минимум 2000 у.е. Все зависит от сложности и объема работ.

Итак, установка автономной системы отопления позволит значительно сэкономить при оплате услуг ЖКХ. При этом за меньшие деньги можно создать в своей квартире наибольший комфорт.

С момента сдачи многоквартирного дома, жильцы зависят от качества работы предприятий, обеспечивающих данный дом, газоснабжением, водой, электроэнергией, отоплением и интернетом. И если водой можно запастись впрок, а без телевизора или интернета можно прожить некоторое время, то сложно представить действия человека в зимний период при перебоях с отоплением. Именно поэтому низкое качество услуг предприятий тепловых сетей и высокие усредненные тарифы толкают многих наших соотечественников на создание автономного газового отопления квартир в многоквартирных домах. Обо всех тонкостях обогрева жилища таким способом и пойдет речь в этой статье.

К чему готовиться? Ликбез для начинающих

Если вас не устраивают холодные батареи, когда на улице уже похолодало, а отопительный сезон еще не начался, если вы не понимаете, почему в одной комнате батареи «ледяные», а в другой раскалены так, что к их поверхности нельзя приложить руку, если перебои с отоплением и горячей водой стали больше правилом, чем исключением, то специалисты рекомендуют установить в квартире автономное газовое отопление, если, конечно, квартира газифицирована.

Если вы решили установить «автономку» в собственной квартире, то нужно быть готовым к следующему:

Достаточно жесткому противостоянию вашей теплоснабжающей организации.
Непринятию вашего решения совладельцами многоквартирного дома, другими словами – вашими соседями.
Отказам законодательного характера и бюрократическим проволочкам в газовой, пожарной службе, а также в органах защиты памятников архитектуры.
Полной замене внутриквартирной разводки труб.
Финансовым затратам на создание проекта, покупку и монтаж оборудования.

На самом деле, противники индивидуального отопления имеют на это достаточно веские причины. После отключения какого-либо помещения жилого дома от централизованного отопления, тепловикам приходится заново балансировать всю отопительную систему дома. Кроме того, отказ от центрального отопления – это прекращение финансирования теплоснабжающей организации. В рамках одной квартиры это незаметно, но при массовом переходе на «автономку» - это банкротство огромной организации.

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует грамотного отвода продуктов сгорания газовой смеси. В домах с дымоходами – это не проблема. В современных постройках дымоход не предусматривается, поэтому отработанные газы выводят в отдельную вентиляционную ветку или через коаксиальных дымоход, который выводится через несущую стену. При таком дымоотводе не исключено попадание угарного газа в соседские квартиры: в первом случае через вентиляционное отверстие, во втором – через открытые форточки и окна.

Решение об установке индивидуальной системы обогрева очень неплохо изначально обсудить с юристом. Все дело в том, что в некоторых регионах России создание «автономки» запрещено местными законодательными органами.

Есть другой вариант ухода от центрального отопления, без проволочек и нервотрепки – обращение в организацию, которая занимается продажей оборудования, установкой и обслуживанием систем индивидуального отопления. За некоторое вознаграждение, данные конторы самостоятельно решают проблемы с разрешительными документами, проектом, в приемлемые временные сроки.

Устройство и принцип работы системы индивидуального отопления

Стандартная система автономного отопления состоит из газового котла, дымохода, необходимого количества трубопровода, радиаторов, запорной арматуры, фильтров грубой очистки. Главное устройство в системе автономного отопления – это котел. Он может быть одноконтурным и двухконтурным. Первый тип котлоагрегатов предназначен только для нагрева теплоносителя. Второй позволяет создавать наряду с автономным отоплением систему ГВС квартиры.

Существует две основные схемы отопительной системы: однотрубная и двухтрубная. Первая проще конструктивно и требует меньшего количества материалов, что делает ее привлекательной в финансовом плане. Но такая схема предполагает последовательное расположение радиаторов, что приводит к тому, что в последние по очереди батареи поступает уже охлажденный теплоноситель. Второй вариант сложнее и дороже, но благодаря двухтрубной схеме, теплоноситель равномерно распределяется между радиаторами.

Принцип работы данной системы достаточно прост: в горелке сжигается газово-воздушная смесь. Выделенное при сжигании тепло разогревает стенки теплообменника, которые, в свою очередь, нагревают теплоноситель. По трубопроводу он поступает в радиаторы, где незначительно остывает. После этого теплоноситель обратно поступает в теплообменник котла, где нагревается и процесс повторяется.

На рисунке представлена стандартная двухтрубная схема индивидуального отопления и горячего водоснабжения квартиры с отводом теплоносителя для «теплых полов».

Преимущества и недостатки

Перед тем как вы решитесь на установку газового отопления в квартире: плюсы и минусы нужно определить сразу. Итак, достоинства:

Счастливый обладатель индивидуального теплоснабжения оплачивает только то количество кубометров голубого топлива, которое реально затратил на отопление. В этом случае, чем экономичнее котлоагрегат – тем меньше счета за газ.
Владелец «автономки» не оплачивает теплопотери при транспортировке теплоносителя. Как показывает практика – это до 30% экономии.
Система индивидуального отопления позволяет самостоятельно устанавливать наиболее комфортный тепловой режим в помещениях.
Данная система обогрева квартиры дает возможность хозяину начинать и оканчивать отопительный сезон по собственному желанию.
Современное оборудование для «автономки» достаточно компактно и имеет несколько уровней защиты.

Кроме этого, по статистике, хозяин «автономной квартиры» экономит на оплате коммунальных услуг более чем в 2 раза. Несмотря на обилие достоинств, человек, решившийся на отказ от центрального теплоснабжения должен реально представлять и все недостатки индивидуального отопления, с которыми ему придется столкнуться.

Наличие теплоснабжения и ГВС зависит от давления газа и наличия электричества. Если в вашем жилище регулярное отключение света – это норма, то чтобы не замерзнуть зимой от такой системы отопления вам лучше отказаться.
Данная система требует регулярного обслуживания и недешевого обслуживания.

Перед тем, как приступить к созданию индивидуального теплоснабжения собственного жилища, вы должны понимать, что как владелец вы берете на себя всю ответственность за исправность и правильное использование системы. Помните, что неправильная эксплуатация газовых приборов может привести к взрыву, от которого пострадает весь многоквартирный дом.

Автономное газовое отопление в многоквартирном доме: что нужно знать?
Когда индивидуальное газовое отопление квартиры в многоквартирном доме это необходимость. К чему следует быть готовым, отказавшись от центрального теплоснабжения. Схема, принцип работы, достоинства и недостатки «автономки».

Сейчас многие квартиры завязаны на центральное отопление, то есть стоит котельная - которая их снабжает теплом и горячей водой. Не всегда это дешево, а точнее всегда не дешево! Потому как системы (трубы) зачастую изношены, идет огромная потеря тепла, да и у управляющих компаний руки развязаны, могут накрутить столько сколько нужно. В общем за такое отопление переплачиваем мы нещадно! Однако сейчас все больше застройщиков представляют квартиры с так называемым автономным отоплением, да эта жилплощадь немного дороже, однако впоследствии она быстро окупается. Не знаете что это такое, тогда читаем нашу статью …

Для начала определение.

Автономное отопление – это автономная система отопления квартиры или дома, которая не соприкасается с внешними центральными системами. Обычно у вас в квартире стоит либо газовый котел, либо электрический котел – вы сами уже регулируете подачу тепла и нагрев воды.

То есть никаких потерь на центральную систему, просто включили у себя дома и наслаждаетесь, очень разумно и логично. Сейчас давайте пробежимся по основным системам, которые могут быть смонтированы в квартирах.

Газовое автономное отопление

НА данный момент самое распространенное, потому как газ сам по себе очень дешевое топливо. Принцип прост, вы делаете водяную систему с алюминиевыми или чугунными батареями ставите котел, почти всегда он двухконтурный, подводите к нему газ, и подключаете систему.

Котел снабжает вас не только отоплением, но и горячей водой, что также не маловажно! В итоге вы оплачиваете только за расход газа и холодной воды (которая нагревается газом).

Плюсы системы :

Это бесспорно экономичность, если сравнить с центральным вариантом, то разница может достигать 3 – 5 раз!
Это удобство – вы можете включить котел в любой момент, вы не завязаны на централизованном варианте.
Можно комбинировать с электрическими нагревателями, например с теплыми полами.
Можно переделать трубы и батареи, под себя.

Минусы :

Газовый котел требует обслуживания каждый год.
Если сломался, то ремонт может быть неприятно дорогим.
Вам самому нужно следить за системой отопления, это - котел, трубы, радиаторы.

Как видите плюсы и минусу существенны. Но по своему опыту я вам могу сказать, что автономная газовая система, это просто клад для квартиры! Вот простой пример – площадь моей жилплощади примерно 82 кв. метра, за отопление я отдаю от 2000 до 2500 рублей в месяц, у меня центральная система + горячая вода еще примерно 1000 – 1200, итого – 3000 – 3700 рублей! У моего знакомого такая же площадь, может быть чуть больше (около 90 квадратов), он отдает в месяц около 1000 – 1500 рублей за все, у него стоит котел, соответственно он и воду через него греет! Чувствуете разницу?

Электрический вариант

Не такой экономный, однако, в последнее время очень бурно развивается. Можно установить нагревательные элементы непосредственно в сами радиаторы и «не городить» много водных труб. Также сейчас существуют теплые полы (маты или пленка), конвекторы, улучшенные радиаторы с большим КПД и т.д.

ТО есть, если у вашего дома нет газа - не беда, можно сделать автономный нагрев помещений и воды электричеством.

Это дешевле чем центральный обогрев, хотя не так существенно как газом, здесь экономия до двух раз.

Плюсы :

Устройства многообразны, это полы, конвекторы, радиаторы, тепловые пушки и т.д.
Не нужно подводку газа к дому.
Можно сделать практически везде, где есть электроэнергия.
Можно запитать от альтернативных источников (солнце, ветер), получим большую экономию.
Экономия по сравнению с центральным нагревом.

Минусы :

Такие нагреватели требуют мощных проводов, то есть проводка должна их выдерживать.
Проводка должна быть рассчитана и смонтирована профессионалами.
Если отключают электричество, соответственно обогрева нет!

Скажу так - электрически варианты с каждым годом становятся все эффективнее, КПД растет, технологии совершенствуются (почитайте хотя бы про вакуумные батареи), если пойдет, таким образом, то через 5 – 10 лет они по эффективности приблизятся к газу.

Сейчас если монтировать себе электрический обогрев, то он примерно в 2 – 2,5 раза эффективнее центрального.

Остальные варианты

Конечно, сейчас существуют еще и обогрев твердым топливом (углем, дровами), но в квартирах его применить сложно! Вы же не будете запасать вязанки дров на зиму? Да и пожароопасно это.

Альтернативные источники, это уже другое дело, сейчас существует геотермальное, солнечное, ветряное и т.д. отопление. Конечно эффективность не всегда на 100%, но если совместить все три сразу, то может получиться очень даже не плохо – я бы сказал почти даром.

Наверное, сейчас многие подумали – блин как круто, я тоже хочу обогреваться автономно в квартире, срежу нафиг эти «центральные» радиаторы – они мне не нужны! Да ребята я тоже так думал, но наше правительство так не думает, нельзя просто срезать батареи в квартире! Читаем вот эту статью. Поэтому у кого центральное отопление, могут даже не мечтать поставить себе автономное.

НА этом все, думаю, теперь вы поняли - что это такое и зачем оно вообще нужно. Если покупаете новую квартиру, обратите на это внимание!

Автономное отопление, что это такое? Квартиры или дома, какое лучше
Зачастую застройщики указывают, что в их квартирах – автономное отопление, а что это значит?

В нашей стране вопрос качественного отопления в квартирах является достаточно важным – ведь преимущественное количество жителей проживает именно в многоэтажках. И, увы, состояние тепловой сети даже в новопостроенных домах крайне редко может обеспечить качественный обогрев каждой квартиры в холодное время года. Поэтому неудивительно, что в последнее время многие владельцы квартир стали искать альтернативный вариант отопления. И чаще всего останавливают свой выбор на таком варианте, как система автономного отопления дома.

Котельная многоквартирного дома

Преимущества автономных систем

Система автономного отопления дома появилась впервые в Европе. Однако, имея весомый рад преимуществ, она довольно быстро распространилась по всему миру. На сегодняшний день в большинстве стран жители предпочитают пользоваться именно индивидуальными системами для обогрева своих квартир. И не зря, поскольку данный метод имеет рад преимуществ перед централизованной системой:

доступная стоимость. Именно это достоинство системы нередко становится решающим при отказе от централизованной системы. Дело в том, что даже с учетом того, что предстоит оплачивать количество газа, используемого для обогрева, вы будете платить значительно меньшие суммы за коммунальные услуги. Помимо этого, в отличие от централизованной системы, автономным отоплением вы сможете пользоваться в том случае, когда оно необходимо. То есть, при необходимости можно скорректировать интенсивность нагрева, а в случае отъезда – просто на время отключить его вовсе. Это значительно экономит средства. Кроме того, вы не будете испытывать неудобства, которое возникает при поломке одного из отопительных элементов стояка централизованной системы – ведь в таком случае без отопления остается сразу несколько квартир.

Кроме того, стоимость новостройки с автономным отоплением значительно ниже. Ведь планирование и монтаж централизованной системы требует от застройщика значительного капиталовложения, что существенно поднимает и цену самого жилья.

увеличение жилого фонда. Нередки ситуации, когда постройка многоквартирного дома является невозможной по простой причине – в районе строительства отсутствует возможность подключения к центральной тепломагистрали города. А это значит, что единственным вариантом для поддержания тепла в каждой квартире является использование систем автономного отопления. Следует отметить, что в последнее время домов именно с такой отопительной системой появляется все больше. Во многих городах России (Санкт-Петербург, Калининград, Екатеринбург, Брянск и пр.) многоквартирные дома с автономными системами отопления сдавались в эксплуатацию еще в 1999 году. И с того времени количество многоэтажек с индивидуальным отоплением каждой квартиры стремительно увеличивается.

Схема теплоснабжения многоэтажного дома

экономия природных ресурсов. При постепенном отказе от централизованного отопления пользователи, тем самым, в значительной мере помогают экономить огромное количество ресурсов, которые ранее требовалось потратить на обогрев дома. Кроме того, при индивидуальном отоплении появляется возможность самостоятельно корректировать уровень нагрева. Но и в таком случае нагревательный котел достаточно часто отключается пользователем – то есть, происходит дополнительная экономия природного газа.
повышение качества отопления. На самом деле, те, кто перешел от централизованной системы отопления на автономное отопление в многоквартирном доме, отмечают значительное улучшение уровня обогрева. Довольно часто это связано с тем, что в централизованной системе постоянно происходит утечка тепла. Кроме того, автономное отопление жилого дома, расположенное в одной квартире, значительно меньше требует средств и времени на профилактику.

Принципиальная схема отопления многоэтажки

Еще одним достоинством автономного отопления можно назвать и то, что система позволяет также постоянно нагревать воду. То есть, в использовании столь ресурсоемких бойлеров просто отпадает необходимость.

Недостатки автономного отопления

Как и любая другая система отопления, индивидуальная также имеет свои недостатки. Наиболее серьезными можно назвать:

халатность пользователей. Любая система в доме, будь то отопительная или канализационная, требует периодического профилактического осмотра и обслуживания. И нередко причиной значительного снижения эффективности работы системы является как раз продолжительное отсутствие сервисного ремонта.Как правило, осмотр системы специалистом должен производиться минимум раз в год. Но многие пользователи просто забывают об этом, или же попросту не хотят лишний раз тратить средства. На самом же деле, профилактический осмотр системы, проводимый специалистом, стоит недорого, зато сможет в дальнейшем избавить вас от крупной поломки.
необходимость создания качественной вентиляционной системы и отрицательное воздействие на окружающую среду. Следует отметить, что на сегодняшний день проблема является менее актуальной, нежели 10 лет назад. Проекты и правила создания вентиляционных систем утверждены законодательно, да и при планировании дома этому вопросу уделяется довольно большое внимание.

Система вентиляции многоквартирного дома

снижение эффективности работы системы из-за неотапливаемых соседних помещений. К сожалению, данная проблема весьма актуальна. Особенно она затрагивает тех, кто, приобретя квартиру с индивидуальным отоплением в новом доме, не имеет соседей. В пустующих квартирах по причине отсутствия жильцов автономное отопление домов не работает. То есть – общие стены всегда остаются холодными. В результате, это в значительной мере снижает уровень отопления в заселенных квартирах. Впрочем, многие владельцы многоквартирных домов смогли решить и эту проблему. В каждой отдельной квартире устанавливается современная отопительная система, которая позволяет автоматически поддерживать минимальный уровень отопления, не требуя при этом постоянного контроля.

С каждым годом в эксплуатацию сдается все больше домов, в которых каждая отдельная квартира имеет собственную систему отопления. Системы регулярно модернизируются, что делает их внедрение и использование максимально эффективным и все более доступным.

Система автономного отопления многоквартирного дома
Система автономного отопления дома. Достоинства и недостатки автономных систем. Особенности устройства автономного отопления для многоквартирных домов.

Автономное отопление в многоквартирном доме - миф или реальность?

Индивидуальные отопительные котлы сегодня устанавливаются во многих частных домах. Зачастую это единственный способ гарантировать тепло в жилище и обеспечить его горячей водой. Но можно ли установить автономное отопление в многоквартирном доме?

Над этим вопросом стало задумываться все больше владельцев жилья в многоквартирных домах. Ведь счета на оплату теплоэнергии непрерывно растут, а найти управу на энергетиков довольно сложно. Хочется хоть как-то уменьшить эти траты.

Существующие варианты обустройства автономного отопления

Для обеспечения тепловой автономности в частном коттедже сегодня существует немало способов. Можно выбрать котел на жидком или же твердом топливе, либо газовый или электрокотел. Если более желанны возобновляемые источники энергии, то на любой коттеджной крыше достаточно места под панели солнечных батарей или солнечный коллектор.

Но автономное отопление в квартире можно организовать фактически только двумя способами, с помощью:

газового котла от магистрального трубопровода,
и того или иного варианта обогрева электричеством.

Ведь установка жидко и твердотопливного котла потребует обустройства котельной с качественной вентиляцией и хранилища топлива. Газ в баллонах существенно дороже магистрального и гораздо более взрывоопасен. Водяной теплый пол вообще запрещено монтировать в многоквартирном доме.

Первый вариант: газ

Идеальный вариант для квартиры – газовый двухконтурный котел. Он позволит раздельно нагревать воду для отопления и для бытового потребления.

Современные модели с закрытой камерой сгорания, а также полным набором автоматики розжига и поддержки горения позволяют запрограммировать желаемый температурный режим. А дальше все будет функционировать самостоятельно. В большую квартиру желательно также поставить накопительный бойлер. Он позволит одновременно принимать душ и мыть посуду.

Среди недостатков газового автономного отопления в многоквартирном доме можно отметить:

Взрывоопасность. Хотя и гораздо меньшая, чем в варианте с баллонами, но все же исключить аварии нельзя.
Вентиляция. В самом помещении с газовым котлом должна быть смонтирована профессиональная вентиляционная система. А ее каналы периодически требуют чистки, иначе быстро забьются жирной копотью.
Запах и копоть. Для работы газового котла необходим постоянный приток свежего воздуха и отвод продуктов сгорания. С этой целью монтируется коаксиальный дымоход со спаренной трубой. По одной втягивается уличный воздух, а через вторую выводятся дымы. И хотя газ считается чистым топливом, тем не менее, при его сгорании все же образуется копоть с неприятным запахом. Последний будет досаждать и хозяевам квартиры и соседям.

Для монтажа индивидуального газового обогрева необходимо будет приобрести и установить газовый котел. Отключить радиаторы от стояков центрального отопления. Затем сделать разводку труб от котла и подключить к ней батареи. Нагревательные приборы и трубы можно использовать старые, но лучше все же заменить.

Для квартиры идеальны будут легкие радиаторы из алюминия и полипропиленовые трубы. Алюминиевые приборы хороши высокой теплоотдачей, а прочности полипропилена вполне достаточно для автономной системы обогрева. В завершении всего производится подключение котла – здесь потребуется вызвать представителя газовой службы.

Оптимальным вариантом подключения батарей к газовому автономному котлу является параллельное их присоединение к контуру с диагональной схемой питания. Нагретая вода подается сверху с одной стороны, а труба обратки подсоединяется снизу с другой.

На входе устанавливается вентиль, а на выходе термоголовка для регулирования температуры теплоносителя. На свободный верхний патрубок следует установить кран Маевского, который позволит стравливать воздух из радиатора.

Чтобы автономная система нормально и бесперебойно функционировала, у нее должны быть:

расширительный бак,
циркуляционный насос,
предохранительные, противоаварийные клапаны
манометр.

Современные модели газовых котлов в большинстве своем в комплекте уже имеют все необходимое.

Второй вариант: электричество

Автономное отопление в квартире с использованием электроэнергии в качестве топлива можно организовать путем монтажа:

электрокотла, тот же двухконтурный вариант,
теплого пола,
инфракрасных обогревателей,
и теплового насоса.

С электрическим водогрейным котлом вся та же последовательность действий, что и с газовым аналогом. Только нет необходимости обустраивать вентиляцию и дымоход.

Нагревательные элементы теплого пола равномерно прогревают напольное покрытие, которое затем уже отдает тепло воздуху. ИК приборы излучают волны, которые нагревают пол, стены и предметы меблировки. Воздух в помещении нагревается уже от них. В сравнении с традиционными батареями тепла для создания комфортных температур этими способами требуется значительно меньше.

Но наибольшую выгоду в квартире принесут тепловые насосы. Электроэнергия расходуется только на работу насосов, которые качают уличный воздух для извлечения из него тепловой энергии.Фактически это разновидность кондиционера, только направлена на нагрев воздуха в помещении или воды в теплообменнике. Также следует устанавливать качественные кондиционеры в дом. Цена установки кондиционера варьируется в зависимости от объёма работ, который вам нужен.

Это в чистом виде возобновляемый источник теплоэнергии. Но нужно знать, что эффективно это оборудование исключительно в климатических зонах, где уличные температуры не опускаются ниже минус 20-25 С.

Как сделать автономное отопление в квартире, какой вариант предпочесть может решить только хозяин жилища.

В теплых районах наиболее выгоден будет тепловой насос. И хотя он значительно дороже иных вариантов со временем все окупается. В городах с суровыми зимами предпочтительней котел на газу. Можно также сочетать газовое отопление с электрическими обогревателями. В заморозки топить газом, а при потеплениях включать тепловой насос или иной другой отопительный электроприбор.

Автономное отопление в многоквартирном доме
Как сделать автономное отопление в многоквартирном доме? Подробности в нашей статье. Нюансы и рекомендации. Подробности далее…

Один из самых инертных вопросов в нашей стране касается обеспечения владельцев квартир качественным отоплением. Для этого используются традиционные централизованные системы отопления. Однако, они уже давно устарели не только морально, но и физически. Выход из сложившейся ситуации заключается в установке автономного отопления в многоквартирном доме.

Наиболее популярными являются варианты с общим котлом, который монтируется в единственном экземпляре для всего дома или с множеством котлов для каждой квартиры. Оба варианта имеют право на существование, тем более, что они уже опробованы в реальных условиях городских многоэтажек.

Позитивные стороны

Стоит учесть, что методика является эффективной не только для нашей страны, но также проявила себя за ее пределами. Выясняя, что такое автономное отопление в многоквартирном доме, нужно обязательно определиться с его преимуществами для жильцов:

Реальная стоимость

Такой аргумент является наиболее действенным для большинства жильцов, решившихся на отказ от централизованного обогрева своих квартир. В платежках за данный вид услуг будет обозначена сумма, которая использовалась для обогрева в предыдущем месяце. Она зависит от площади квартиры, так как расчет ведется исходя из общего метража дома. Суммарные затраты газа делятся на общую площадь дома, включая территорию совместного использования. При введении этой системы появится реальная экономия.

Возможность отопления даже при отсутствии централизованного подключения к теплосети

В некоторых районах, где строятся новые дома, не имеется возможности довести к ним централизованный обогрев. Но после появления автономки, всем стало ясно, как отопить квартиру без центрального отопления, ведь зачастую это является единственным вариантом обогрева жилья. В некоторых крупных городах есть целые кварталы из таких домов, построенные в конце 90-х годов.

Значительная экономия ресурсов

Такой плюс можно отметить при использовании всех типов автономного отопления. Это связано с тем, что на транспортировку подогретой воды тратятся колоссальные ресурсы, в которых отпадает нужда после максимального приближения теплогенератора к потребителям. Владельцы могу по своему усмотрению добавлять/убавлять подачу газа для лучшего прогрева помещений. Таким образом экономится топливо.

Качество отопления значительно улучшается

Это отмечают те, кто успел оценить отключение от центрального отопления в пользу автономного. Повышение КПД удается достигнуть за счет минимизации потерь при транспортировке энергии, так как плечо доставки сокращено до минимально допустимого значения.

Дополнительным позитивом служит удешевление обслуживания за счет избавления от бойлерной.

ВИДЕО: Автономное отопление квартиры - плюсы и минусы

Минусы системы

Чтобы быть до конца честным, объясняя, что значит автономное отопление, необходимо обозначить и негативные стороны монтажа. Они заключаются в следующих пунктах:

Недобросовестное отношение пользователей к любой системе способно разрушить любые начинания. В таком случае понадобится проводить регулярную чистку, профилактический ремонт и обслуживание системы. Сервисные работы должны проводиться не реже одного раза в год. Для этого вызывают профильного специалиста, который сможет упредить возникновение поломок.
Внутри помещения и к самому котлу монтируют эффективную вентиляцию. Такие работы являются часто затратными и требуют разрушения боковой стены помещения для организации выхода наружу продуктов горения. Важно уделять этому пункту достаточное количество внимания, ведь от этого зависит здоровье хозяев квартиры.
Система будет иметь слабую эффективность в том случае, если отапливаемые помещения буду соседствовать с неотапливаемыми. Там могут не жить соседи, а поэтому их квартиры станут источником холода.

Эксплуатация поквартирного обогрева

Даже учитывая, что в мире используют несколько разновидностей котлов, они действуют по схожему принципу. Установив в свою квартиру один из них, можно самостоятельно распоряжаться своим теплом в полной мере, включая/выключая его в нужное жильцам время, а не тогда, когда удобно это сделать жилищной конторе.

Разбирая, что значит автономно, необходимо чтобы при установке соответствующего котла в нем присутствовал второй контур, отвечающий за горячее водоснабжение. Таким образом удастся сэкономить на монтаже бойлера под горячее водоснабжение.

Не стоит в индивидуальном или автономном отоплении эксплуатировать систему на максимальных параметрах, так как чрезмерно интенсивный ее износ существенно снизит время общей эксплуатации.

При поквартирном обогреве удастся добиться таких показателей:

Произойдет значительная экономия природного газа до 2 раз, а для системы горячей воды этот показатель станет равным в 3 раза.
Платежки за обогрев снизятся также почти пропорционально: за тепло понижение произойдет в 2-3 раза, а за горячее водоснабжение счета упадут еще больше - в 3-4 раза.

Схема отопления и бюрократический вопрос

Самый основной момент - выбрать схему отопления в зависимости от площади квартиры и подачи теплоносителя. Существует 2 основных схемы - одно- и двухтрубная, которые отличаются друг от друга последовательностью подключения радиаторов и движением горячей воды.

При однотрубной радиаторы подключаются друг за другом. Такая схема удобна при малом количестве батарей, когда теплоноситель просто не успевает остыть, а в комнатах поддерживается относительно одинаковая температура.

Двухтрубная система основана на подключении к каждому радиатору двух труб - подающей и обратной, за счет чего каждая батарея, по сути, автономна от другой. Каждую из них можно регулировать по температуре и даже отключать без риска остановить работу следующих по цепи.

Вопрос выбора схемы лучше отнести к специалистам, которые займутся разводкой системы отопления в доме, а вам придется заняться куда более сложной работой - согласованием.

Определить единый принцип бюрократического согласования невозможно - он зависит от региона, от требований энергоснабжающих организаций, от полномочий и компетенции управляющей компании и т.д. В любом случае, первое, с чего придется начинать - с заявления в ДЭЗ или УК о желании перейти на автономное отопление в многоквартирном доме.

Каким бы ни был сложный процесс, он преодолим, и в итоге можно получить эффективную и экономную систему отопления, при которой вы уже не зависите от времени начала и окончания отопительного сезона, от средней температуры и общего счетчика.

ВИДЕО: Монтаж автономного отопления в квартире с подключением к центральному отоплению

В последнее время все чаще можно услышать о стремлении к экономии энергетических ресурсов и удорожании топлива.

Величина экономии топливно-энергетических ресурсов и материальных средств, затрачиваемых на обеспечение теплом потребителей будет напрямую зависеть от способа подачи тепла.

Каким образом можно обеспечить теплоснабжение многоквартирных жилых домов?

Существует два варианта – произвести запитку теплопроводов от магистральных тепловых сетей либо установить автономный тепловой пункт.

Оба варианта хороши, однако наличие индивидуального теплового пункта для нескольких многоквартирных домов и автономное отопление с применением энергосберегающих средств порадует больше. Почему?

Потому что минимизируется расстояние между парой «теплопункт – потребитель», тем самым снижая потери тепла по линии теплосети. Такой вид отопления называют децентрализованным, или автономным.

Более низкий процент расходов на отопление и ГВС многоквартирного дома – а все потому, что снижаются затраты на транспортировку и доставку теплоносителя до конечного потребителя.

Проще говоря, источник теплоснабжения находится практически рядом, в связи с чем сокращается и время подачи тепла в жилые дома, и процент тепловых потерь. Отсюда вытекает и сокращение затрат на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей.

Экономичность систем теплоснабжения – как следствие, вытекает из предыдущего фактора. Поскольку источник теплоснабжения рядом, то и величина оплаты коммунальных услуг на ГВС и отопление несколько ниже.

Независимость от общегородского отопительного графика. Иными словами, пока в городе отопление еще не дали («потому что не наступил отопительный сезон по графику»), а на улице уже низкая температура, поквартирное теплоснабжение от автономного источника тепла придется очень кстати.

К тому же каждый потребитель сможет подобрать для своей квартиры оптимальные температурные условия – отключать/включать систему отопления только для своей квартиры, регулируя уровень подачи тепла.

В данном случае проблем с подключением по «техническим» и сезонным причинам не возникает.

Более низкая стоимость и более высокая окупаемость новостроек с автономным источником теплоснабжения.

Отдельная котельная в каждом доме увеличит свободного места во дворе. Нажмите для увеличения.

Это скорее на руку застройщикам, ведь в случае «традиционного» строительства многоквартирного жилого дома приходится довольно много времени тратить на получение разрешения подключить дом-новостройку к централизованной тепловой сети, поставить прибор учета (что сегодня является обязательным для любой новостройки).

Наличие «дополнительного свободного места» внутри целого микрорайона. Это также способствует реализации жилищных программ, возведению новостроек и обустройству микрорайонов не под теплотрассы, а под инфраструктуру районов.

Кроме того, обеспечение многоквартирных домов автономным источником теплоснабжения возможно и в том случае, если в районе строительства уже имеется налаженная система газоснабжения.

Недостатки

Однако наряду с преимуществами, которые имеют потребители децентрализованного отопления и ГВС, существует ряд недостатков:

Необходимость в дополнительной площади, отведенной под строительство автономной котельной.
Неэкологичная работа котельной. Для газовой котельной, работающей автономно, придется дополнительно оборудовать систему отвода отработавших газов, чтобы как можно больше снизить дымовые выбросы в атмосферу, получив требуемое по СНиПу значение ПДК (предельно допустимых концентраций).
Стоимость. Поскольку автономное отопление сегодня еще не является столь популярным и востребованным, как централизованные системы отопления, то и производство котельного оборудования для него не поставлено «на конвейер». Следовательно, цены на децентрализованные системы отопления и ГВС пока являются высокими.

Можно ли устранить вышеперечисленные недостатки совсем или хотя бы свести их к минимуму? Можно. Дополнительную площадь под автономную котельную можно «найти» на крыше многоэтажного дома, который будет отапливаться.

«Соль» в том, что так называемые крышные котельные требуют наличия плоских кровель для своей установки.

Все большее количество домов-новостроек уже оборудованы крышной котельной с установленным наверху оборудованием и верхней разводкой трубопроводов.

Разумеется, обойдется установка дополнительного оборудования, да и само децентрализованное теплоснабжение одного многоквартирного дома недешево, но это все окупится быстрее, чем если бы дом просто подключали к централизованной системе теплоснабжения.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения

Еще одним примером автономного отопления многоэтажного жилого дома может служить блочная котельная, состоящая из отдельного модуля. Блочные, или модульные котельные можно транспортировать, поскольку они поставляются в виде контейнеров.

Использование модульных котельных в многоквартирном доме. Нажмите для увеличения.

Исполнение их не требует постройки нового здания специально под котельное оборудование – вся установка уже «заключена» в контейнере, к тому же модуль теплоизолирован, а сборка выполняется непосредственно на заводе-изготовителе.

Раньше подобные блоки использовались как системы отопления для временных сооружений (бытовок), теперь же их предлагают (после ряда модификаций) в качестве альтернативы централизованному отоплению.

Но самым лучшим вариантом автономного отопления является поквартирная система отопления с запиткой от магистрального газопровода либо через сеть электропитания (зависит от типа котла), «ядро» которой — настенный котел (газовый или электрический).

Почему именно настенный? Потому что настенные котлы обладают рядом преимуществ:

Удобны в монтаже, легко навешиваются на стену с помощью комплекта крепежных изделий (крепеж должен поставляться вместе с котельным оборудованием)
Имеют малый вес и небольшие габариты, не занимают много места в помещении
При своих размерах имеют хорошую мощность (10-25 кВт) и способны обогреть помещение до 100 м2 – а этого вполне достаточно для одной четырехкомнатной квартиры
Изготавливаются как одно-, так и двухконтурными

Если владелец квартиры планирует устанавливать в качестве отопительного оборудования настенный газовый котел, то ему следует проверить комплектность оборудования, а именно:

Котел с двумя контурами (работающий и на обогрев помещений, и на ГВС)
Камера сгорания – закрытого типа
Наличие вентилятора для обеспечения принудительной тяги (забора свежего воздуха с улицы) и отведения продуктов сгорания через дымоходную трубу
Насос для принудительной циркуляции теплоносителя
Электронное зажигание и полная автоматика – для рационального использования топлива

Дополнительным плюсом в автономном теплоснабжении можно считать возможность устройства системы «теплый пол» — при условии, что врезка дополнительной трубы для забора теплоносителя не повлияет на уровень давления в системе.

В случае с электрокотлом, работающим также по двухконтурной схеме (обогрев + обеспечение потребителя горячей водой), сложностей будет намного меньше: придется добиться разрешения только на выделение дополнительной линии электропитания плюс согласовать врезку прямой и обратной труб в общую водопроводную систему.

Исключением станут только электродные котлы без ТЭНов, которые работают на подогрев проточной воды.

Возможные осложнения

Если все так просто и легко, почему владельцы квартир не спешат переоборудовать свои отопительные системы? Ответ прост: нет разрешения на переоборудование теплоснабжения.

Ни одна жилищная компания не даст владельцу квартиры разрешения на переоборудование отопительной системы «просто так». А все потому, что, как уже было сказано выше, снизятся расходы на содержание и ремонт системы теплоснабжения.

Отсюда следует, что владелец квартиры с переоборудованным отоплением будет платить меньше, а это уже невыгодно управляющей компании.

Другой вопрос – если желающих переоборудовать отопление дома, сделав его автономным, будет несколько семей в нескольких квартирах, а еще лучше – жителей в нескольких близлежащих домах.

Но в этом случае переход на автономное отопление может быть сопряжен с такими сложностями, как получение разрешения на проведение всех строительно-монтажных работ – и все это за счет желающих владельцев-инициаторов.

Напоследок хотелось бы отметить, что все работы по устройству автономного отопления в многоквартирном доме желательно доверять профессионалам, имеющим соответствующие лицензии на проведение работ подобного плана. Даже если вам всего-навсего хочется поставить дома обычный настенный котел.

Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову : можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения .

Навигация по статье

Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
они желают уменьшить платежи за отопление

Как подготовить правовую базу

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на : можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
согласия всех владельцев квартиры
протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
правоустанавливающие документы на квартиру
технический паспорт квартиры и его копия
если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная . Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Проблемы многоэтажек

У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает : можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.

На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.

Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.

На автономное отопление можно переходить только всем домом:

Задайте свой вопрос в форму ниже