Какие мысли о новоселье посещают новоселов. IKEA не спешит в Новоселье Икеа в новоселье на карте

IKEA Centers Russia, управляющая торговыми комплексами «Мега» и IKEA, выбрала место для строительства третьей «Меги» на границе Петербурга и Ленинградской области. Компания приобрела 40 га между Красносельским шоссе и КАД, вблизи микрорайона «Новоселье», сообщила впонедельник ее пресс-служба. Переговоры о покупке этого участка компания вела с 2015 г. Речь идет о землях ЗАО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ), знают чиновник областной администрации и участник рынка недвижимости. В приемной СевНИИГиМ в понедельник сообщили, что не комментируют эту информацию.

Строительство будет проходить в два этапа – до 2019 г. планируется открыть магазин ИКЕА, на втором этапе запланировано строительство торгового центра, сказано в сообщении IKEA Centers Russia. Реализация проекта позволит создать более 3 000 рабочих мест, указывает компания. Объем инвестиций в проект не раскрывается.

«Санкт-Петербург всегда находился в фокусе интересов IKEA Centers Russia. Юго-западное направление в регионе активно развивается – здесь планируется строительство жилых районов, и мы видим в этом большой потенциал для нашего бизнеса», - сказал Милен Генчев, гендиректор IKEA Centres Russia. Новая «Мега» станет третьим торговым центром в портфолио IKEA Centers Russia в регионе и одним из самых крупных в Ленинградской области. Сейчас в регионе работают два торговых центра - «Мега Дыбенко» площадью 180 000 кв. м (арендопригодная - 140 000 кв. м) и «Мега Парнас» (общая 130 000 кв. м, арендопригодная - 100 000 кв. м). Пока крупнейшим считается проект «Меги», строительство которой заявлено в подсмосковных Мытищах на 50 га (планируемая площадь - 230 000 кв. м).

Участок площадью 40 га в этом месте может стоить около $5 млн, считает гендиректор компании «Бестъ» Георгий Рыков. Это хорошее место для новой «Меги», там не хватало подобного проекта, комплекс будет востребован для жителей южной части города и прилегающих территорий области, говорит Рыков.

Комплексы «Мега», несмотря на экономическую ситуацию, продолжают оставаться чрезвычайно привлекательными для клиентов, поэтому строительство третьего проекта около Петербурга - давно ожидаемый шаг, который можно даже назвать несколько запоздалым, считает гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Потенциал жилищного строительства в прилегающих к Петербургу зонах Ленинградской области гарантирует масштабный спрос в перспективе 7-10 лет на товары для дома и ремонта, уверен Бурмистров. Не исключено, что на этом девелопер не остановится - рынок Петербурга потенциально может принять четыре таких комплекса, считает эксперт. Бурмистров оценивает объем инвестиций в проект торговой площадью не менее 150 000 кв. м в сумму не менее 30 млрд руб. На 40 га можно построить и до 200 000 кв. м, очевидно, участок взят с запасом, оценивает Рыков.

IKEA не часто объявляет о новых проектах. Последний раз компания открывала в России магазины пять лет назад – в Уфе и Самаре. В 2010 г. IKEA уволила двух топ-менеджеров российского офиса из-за коррупционного скандала. В августе этого года стало известно, что IKEA Centers Russia приобрела первый за долгое время участок в Московском регионе на Каширском шоссе, где к 2018 г. планируется к открытию первый отдельно стоящий магазин IKEA в России. По данным сайта IKEA Centers Russia, компания для новых проектов рассматривает участки площадью от 8 га.

По соседству с участком, который приобретает IKEA Centers Russia, заявлено несколько крупных жилых проектов. Принадлежащее СевНИИГиМ ООО УК «Новоселье» реализует проект «Новоселье: городские кварталы», который предполагает строительство 1,5 млн кв. м к 2026 г., следует из материалов на сайте компании. «Строительный трест» почти на 90 га собирается реализовать жилой проект «Newпитер» на 500 000 кв. м жилья. Уже построено четыре дома, часть из них заселена, сообщает пресс-служба «Строительного треста». Недалеко ГК «Унисто петросталь» к 2021 г. собирается реализовать свой проект «Аннинский парк» на 250 000 кв. м жилья.

По данным инвестора - IKEA Centres Russia , площадь торгового центра составит 150 000 кв.м. Ранее речь шла о 230 000 кв.м (в этом случае комплекс в Новоселье стал бы самым большим в России). Однако планы скорректировали.

По предварительным подсчетам, строительство обойдется ритейлеру в 23 млрд рублей. Открытие «МЕГИ» запланировано на 2021 год, магазин IKEA в его составе заработает раньше, в 2019-м.

Напомним, что о покупке участка площадью 40 га под новый проект IKEA Centres Russia сообщила в ноябре 2016-го. Это земли ЗАО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ), развитием которых занимается УК «Новоселье: городские кварталы» (ЖК «Альфа», «Бета» и «Гамма»). Новая «МЕГА» появится между Красносельским шоссе и КАД, рядом с развязкой.

Пока под Петербургом работают два торговых центра «МЕГА», оба расположены у КАД. Первый - в районе Кудрово (площадь ТРК - 180 000 кв.м, арендопригодная - 140 000 кв.м), второй - на Парнасе (общая площадь - 130 000 кв.м, арендопригодная - 100 000 кв.м). Всего в России работают 14 ТРК компании, новый магазин под Петербургом станет 16-м. (До него во второй половине 2018 года планируется запустить торговый центр IKEA на Каширском шоссе, он станет четвертым в московском регионе и первым отдельно стоящим магазином шведской мебельной компании в России.)

Накануне IKEA Centres Russia подвела итоги за год работы. За 12 месяцев торговые центры «МЕГА» посетили 250 млн человек - это более половины от общего числа посетителей во всех 43 торговых центрах IKEA Centres, расположенных в 15 странах. В составе торговых центров «МЕГА» за год суммарно открылись 85 новых российских и международных брендов. Средний уровень вакантных площадей остается на отметке 1,8%.

Как правило, под новостройками закадья мы подразумеваем такие раскрученные локации, как Кудрово, Мурино, Шушары. Они привлекают покупателя гуманным ценником и близостью к благам городской цивилизации. Однако высокая плотность застройки и нерешенные проблемы с инфраструктурой настораживают публику, которая стала более придирчиво выбирать себе место для жизни.

Личный опыт

Пару лет назад мой знакомый Данила стал счастливым новоселом. На днях при встрече он поведал мне о том, как искал свою квартиру мечты.

«Мы объездили много разных мест, посмотрели множество вариантов, муравейники не рассматривали, - рассказывает он. - Раньше жили в сталинке на улице Типанова, с окнами на фонтаны Московской площади».

Вроде бы - престижный район. Что же побудило семью переехать?

А вот парковаться негде: советские планировочные решения не предполагали такого числа автомобилей. И трафик на Типанова неслабый. «Окна приходилось мыть два раза в неделю», - уверяет Данила.

Посоветовались с женой и уехали туда, где потише, посвободнее, никаких «окон в окна», - теперь у них просторная квартира в новом доме, возведенном в поселке Новоселье.

А подрастет ребенок, захочет заниматься в спортивной секции - что делать? В Петербург возить?

«Ничего подобного, - уверяет Данила. - Мы уже решили отдать свою трехлетнюю дочь на фигурное катание. В Новоселье же шикарный ледовый дворец. Там и художественная гимнастика есть, и много чего еще».

Работа Данилы связана с разъездами, поэтому никакого дискомфорта после переезда из оживленного Московского района в «провинциальное» Новоселье он не испытал. На машине доедешь куда угодно. А рядом еще и дача, совсем хорошо.

В Ломоносовском районе Ленобласти, у самой городской черты, на границе с Красносельским районом Санкт-Петербурга, рядом с КАД расположен поселок городского типа Новоселье. Локация имеет много преимуществ - в первую очередь это транспортная доступность. При этом чистый воздух, зелени в избытке - целых два лесопарка поблизости

КОТ возле КАД

В поселке городского типа Новоселье работают два застройщика. Один из них - УК «Новоселье» - возводит здесь жилой комплекс «Новоселье: городские кварталы». Проект реализуется с 2012 года, уже в 2014-м были сданы первые корпуса.

На сегодняшний день в жилом комплексе построены и введены в эксплуатацию шесть домов в трех кварталах: «Альфа», «Бета», «Гамма». Квартал «Альфа» был сдан в 2014 году, «Бета» - в 2016 году, «Гамма» - в 2017-м. Строительство квартала «Дельта», состоящего из четырех домов, будет завершено в ноябре этого года. Кроме того, начато строительство квартала «Эпсилон», сдача намечена на 2020-й.

Квартал «Эпсилон» - это переходный проект от точечной застройки эконом-класса к квартальной застройке класса комфорт. В настоящий момент ведется проектирование квартала «Уютный»; в его составе планируется школа и два детских сада.

Алексей Муравьев, директор по маркетингу УК «Новоселье»:

С каждым годом спрос и интерес к локации увеличиваются. Потому что развивается инфраструктура. Завершается реконструкция Красносельского шоссе (расширение до четырех полос), а также строительство надземного перехода, ведущего к остановкам общественного транспорта. Внутри кварталов уже открыто несколько супермаркетов, кафе и ресторанов, аптеки, автосервис, есть и опорный пункт полиции.

Рукой подать

Транспортная доступность Новоселья по сравнению с другими расположенными за КАД проектами - просто песня, по крайней мере для автомобилистов. Жилой комплекс расположен возле развязки кольцевой автодороги и Красносельского шоссе, в десяти минутах езды от ЗСД.

От центра Петербурга до Новоселья можно доехать за 26 минут. И это доказано практическим путем во время недавнего проведения автогонки «Быстро в Новоселье».

От метро «Московская» до Новоселья 20 минут, до аэропорта Пулково - 15 минут. До Петродворца тоже четверть часа, а до Стрельны и вовсе пять минут.

«Безлошадным» пока несколько неудобно: только две маршрутки до метро «Проспект Ветеранов», их время в пути - примерно 35 минут. Но скоро обещают запустить шаттл до «Московской».

Блага цивилизации

От транспортной инфраструктуры переходим к социальной. В микрорайоне уже работают два детских садика, в 2017 году началось строительство школы на 525 мест, ее планируют сдать в конце 2019 года.

Всего же в рамках проекта комплексного освоения территории «Новоселье» к 2026 году будет построено 22 детских садика и 10 школ.

В августе 2016-го была открыта Ледовая арена Ice Rink. Комплекс открывали видные фигуры - спикер Госдумы Сергей Нарышкин, президент Федерации хоккея России Владислав Третьяк и губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

Кроме того, именно рядом с поселком Новоселье компания IKEA намерена построить свой очередной ТРК «Мега», что, без сомнений, даст огромный импульс к активному развитию этих территорий.

Стоит также отметить, что УК «Новоселье» выступает в качестве соинвестора и заказчика развития коммунальной, социальной и дорожной инфраструктуры, поэтому, помимо детских садиков, школ и надземного перехода, в Новоселье была построена новая и реконструирована старая котельная, проложены водоводы, а также запущена собственная водонасосная станция с двумя резервуарами по 5 тыс. куб. м воды, благодаря которой проект обеспечен первой категорией надежности подачи воды.

На 10 самых дорогих строящихся в России торговых комплексов инвесторы потратят почти 150 млрд рублей.

Третий год подряд в России снижаются темпы прироста качественных торговых площадей. Совокупная арендопригодная площадь торговых центров, открытых в России в 2017 году, по данным Colliers International, составила 780 тыс. м 2 , что на 51% меньше показателя предыдущего года. Это рекордно низкий показатель за последние 13 лет. Антирекорд связан с тем, что в 2014-2015 годах в условиях кризиса сократилось количество новых проектов, а часть была заморожена либо перенесена на более поздний срок. Но инвесторы все–таки продолжают вкладывать деньги в строительство новых торговых комплексов в России. И деньги немалые.

Самые дорогие строящиеся торговые комплексы России

1. "МЕГА Теплый Стан"

Компания IKEA начала расширение ТЦ «МЕГА Теплый Стан» в Подмосковье. В результате, общая площадь комплекса увеличится в 1,4 раза: со 180 тыс. м 2 до 224 тыс. м 2 . Вокруг центра будет создан парк, а внутренние помещения будут имитировать разные климатические зоны. Стоимость реконструкции составит 27,5 млрд рублей. Завершить работу планируют в 2019 году. Закрывать комплекс на время реконструкции не будут. Помимо расширения площадей торгового центра IKEA инвестирует в развязку на МКАД.

commons.wikimedia.org

Милен Генчев, гендиректор IKEA Centres Russia:

«К увеличению площадей нас подтолкнул спрос со стороны арендаторов. Доля свободных площадей была всего 2%, но к нам постоянно приходили компании, которые хотят открыть магазины, и действующие арендаторы часто заявляют о желании расширить свои площади».

2. "МЕГА Новоселье" в Ленобласти

Строительство торгово-развлекательного комплекса «МЕГА Новоселье» в Ленобласти начнется в этом году. Общая площадь торгового центра составит 150 тыс. м 2 . Ранее речь шла о 230 тыс. м 2 (в этом случае комплекс в Новоселье стал бы самым большим в России). Но планы были скорректированы. Открытие «МЕГИ» запланировано на 2021 год, магазин IKEA в его составе заработает раньше - в 2019 году. Общий объем инвестиций составит 23 млрд рублей. Создание проекта обеспечит рабочими местами более 3 тыс. человек.

София Трофимова, директор IKEA Centres Rus Operations:
«Юго-западное направление Петербурга сегодня активно развивается. Это вектор, куда двигается город. На Севере и юго-востоке уже есть наши торговые центры, поэтому логично, что мы решили построить третий комплекс в юго-западном направлении, тем самым замкнув территориальный треугольник. Кроме того, это направление также интересно и розничной сети IKEA».

Компания «Крокус Групп» начала строить молл под брендом Vegas на Киевском шоссе в Москве в 2017 году. Интерьеры комплекса будут оформлены в лондонском стиле. Общая площадь объекта 303 тыс. м 2 . Концепцией предусмотрено создание четырех торговых уровней и двухэтажной подземной парковки. Объем инвестиций в проект оценивается в 15 млрд рублей. Официальное открытие комплекса запланировано 2020 год.

Эмин Агаларов, вице-президент Crocus Group:
«Это будет четвертый Vеgas в столичном регионе. Построить его мы планируем за три года. Он будет тематически оформлен. Согласно проекту, в торговом комплексе появятся стилизованные колесо обозрения London Eye, Биг-Бен, река Темза. Там будут реальные фрагменты реки, по которой можно будет плавать».

О новом проекте торгово-развлекательного «РИО Мытищи» на Ярославском шоссе в Московской области Группа «Ташир» объявила в 2014 году. Общая площадь комплекса составит 175 тыс. м 2 , GLA – 144 тыс. м 2 . Инвестиции - 15 млрд рублей. В комплексе разместятся более 300 магазинов международных и российских розничных сетей. В качестве якорных арендаторов будут представлены: продуктовый и DIY гипермаркеты, гипермаркет бытовой техники и электроники, универмаг детских товаров. Кроме того концепция проекта предусматривает 11-зальный кинотеатр «Синема Стар», развлекательный центр для детей и взрослых площадью более 10 тыс. м 2 , а также свыше 50 ресторанов и кафе. Предусмотрена открытая автостоянка на 2800 машин. Сдача комплекса намечена на этот год.

Саркис Карапетян, вице-президент группы компаний «Ташир»:
«Мытищи – один из самых быстроразвивающихся городов Московской области. Поэтому в своем проекте мы решили сделать акцент на развлекательной составляющей - разнообразие форм семейного отдыха позволит обеспечить новому комплексу сильное конкурентное преимущество, а посетителям увлекательный досуг».

5. «МЕГА Адыгея-Кубань»

Реализация крупного инвестиционного проекта по расширению площадей торгово-развлекательного комплекса «МЕГА Адыгея-Кубань» началась осенью 2017 года. Она пройдет в четыре этапа и завершится в 2021 году. На первом этапе инвестор планирует построить и ввести в 2019 году в эксплуатацию отдельно стоящее здание магазина «Леруа Мерлен». На этом этапе запланировано строительство искусственного водоема и реконструкция развязки кругового движения на территории «МЕГИ». В ходе второго этапа будет построен новый фудкорт, а также начнется обновление фасадов и галерей торгового центра. В рамках третьего этапа будет расширение самой «МЕГИ»: появится кластер, который объединит кафе и рестораны на открытом воздухе, галерею модных брендов, спортивную и образовательно-развлекательные зоны. Также на этом этапе, до конца 2020 года, появятся кинотеатр и большая парковая зона вокруг водоема. Финальным этапом, в 2021 году, станет завершение обновления фасадов и интерьеров торгового центра. В результате, общие площади «МЕГИ» будут увеличены в два раза - до 190 тыс. м 2 . Стоимость проекта - 14 млрд рублей. С вводом в действие новых торговых площадей планируется трудоустроить дополнительно 2 тыс. человек. Общее число сотрудников превысит 6 тысяч.

Милен Генчев, генеральный директор IKEA Centres Russia:
«Проект направлен на трансформацию "МЕГИ" в яркое современное пространство для встреч, отдыха и общения. Учитывая климатические условия региона, около торгового центра будет создана большая парковая зона с двумя водоемами, появится кластер ресторанов на открытом воздухе».

Компания «Иммошан Россия» приступила к строительству торгово-развлекательного центра «Акварель» на 17 км Ярославского шоссе в подмосковном городе Пушкино весной 2017 года. Согласно концепции, появится объект общей площадью 110 тыс. м 2 , GLA- 52 тыс. м 2 . Проект разработало международное архитектурное бюро Broadway Malyan. Он включает гипермаркет «Ашан» (21 тыс. м 2), а также отдельно стоящее здание гипермаркета DIY «Бауцентр» (19,6 тыс. м 2). В комплексе также будет кинотеатр и пять тематических пространств. На парковке смогут разместиться 2 800 машин. Заявленные инвестиции – 11 млрд рублей. В зоне охвата ТРК приживает 1,4 млн человек. Для удобства покупателей девелопер построит разворотную эстакаду и дублера Ярославского шоссе. Изначально заявлялось, что объект будет сдан в конце 2018 года. В настоящее время на сайте проекта указан срок сдачи – I кв. 2019 года.



Тьерри Леконт, генеральный директор «ИММОШАН Россия»:
«Мы строим не просто очередной торговый центр, а самый инновационный объект в Московской области, флагман нашей компании в России. Учитывая высокую плотность населения в зоне охвата мы прогнозируем посещаемость будущего ТРЦ на уровне 8 млн человек за первый год операционный деятельности. Свыше 80% торговых площадей объекта уже зафиксировано».

Холдинг «Сатурн-Р» несколько раз менял планы по освоению крупной площадки бывшего завода «Арсенал» в Перми, купленной в начале 2015 года. Сначала ее планировали отдать под коммерческую недвижимость, затем - под жилье, потом пытались продать. В итоге две трети участка отдали под ЖК, а на оставшихся 10 га будут строить самый крупный в Перми торговый центр. Его общая площадь составит 400 тыс. м 2 , GLA – 150 тыс. м 2 . Строительство начнется в этом году. Планируется бассейн, ледовый каток и кинозалы. Парковочные места будут на каждом торговом уровне. Их общее число составит 5 тысяч. Стоимость проекта без отделочных работ девелопер оценивает в 10 млрд рублей.

Александр Репин, собственник «Сатурн-Р»:
«Основной новацией проекта будут транспортные развязки «виадуки», которые позволят осуществлять заезд и выезд в комплекс без задержки движения. Мы потратим на них до 200 млн рублей. Мимо проходит 70% транспортных потоков Перми. Это узловая точка города, выгоднее ее нет. Высотность ТРК не превысит четырех этажей - торговые залы, расположенные выше, как правило, не востребованы».

Девелоперский холдинг «Адамант» строит МФК «Заневский каскад - 4» с 2016 года. Сначала его хотели сделать высотным – с доминантой в 120 метров. Но градсовет это решение не согласовал. Итоговая максимальная высота здания составит 65 метров (14 этажей). Общая площадь комплекса – 115,5 тыс. м 2 , GLA - 46 тыс. м 2 . Нижнюю часть здания займет торгово-развлекательный комплекс, а на верхних 9 этажах расположится офисный центр. В составе МФК будут представлены галерея магазинов одежды и обуви, кафе и рестораны, продуктовый гипермаркет. Развлекательную составляющую обеспечат боулинг, большой ледовый каток и игровая зона. Предусмотрен крытый паркинг на 746 машин. Инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей. Сдать объект в эксплуатацию девелопер намерен до конца года.

Делявер Меметов, председатель совета директоров ХК «Адамант»:
«Бизнес центр «Заневский Каскад 4» войдет в состав одного из самых успешных коммерческих кластеров Петербурга, который занимает целый квартал в районе Ладожского вокзала и одноименной станции метро. Все корпуса МФК, в том числе и четвертая очередь, будут соединены проходными галереями. Этот формат будет востребован в динамично развивающемся и густонаселенном Красногвардейском районе»

В марте 2018 года компания Gamma Invest Group получила разрешение на строительство торгово-развлекательного центра «Балтия Молл» в Калининграде, недалеко от развязки скоростного Приморского шоссе и реконструируемой Окружной дороги. Общая площадь ТРЦ составит около 55 тыс. м 2 , арендопригодная - 43 тыс. м 2 . Объект спроектировали архитектурная студия MAAi (Польша) и проектная организация Litana ir Ko (Литва). Согласно концепции, в составе комплекса будут продуктовый гипермаркет площадью 17 тыс. м 2 , а также гипермаркеты DIY, бытовой техники и электроники, спортивных товаров. Их планируют объединить в формате ретейл-парка. Парковка будет рассчитана на 1500 машин. Также в комплексе будет ледовый каток. Инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей.

Юрий Находкин, председатель совета директоров Gamma Invest Group:
«Наша компания работает на рынке 20 лет. Мы вдумчиво и кропотливо собираем в свой портфель «жемчужины» активов – с лучшей локацией, продуманной концепцией, инновациями в инженерии, качественным управлением. Поэтому у нас самые высокие в регионе показатели арендной эффективности. Мы особо выделяем роль архитектурной составляющей в наших проектах. Считаем, что архитектура должна быть надежной, полезной и красивой».

Компания MALLTECH строит ТРК «Планета» в Индустриальном районе Перми. До появления торгового комплекса компании «Сатурн-Р» это будет крупнейший торговый комплекс в Пермском крае, где проживает 2,6 млн человек. Его общая площадь составит 150 тыс. м 2 , а GLA – 75 тыс. м 2 . Первая очередь комплекса открылась в декабре 2017 года. Это первый в Перми гипермаркет строительных товаров «Леруа Мерлен» (18 тыс. м 2). Второй очередью торгового центра станет продуктовый гипермаркет. В комплексе будет 185 магазинов, 19 кафе и ресторанов. Паркинг молла рассчитан на 3600 машиномест. У комплекса оптимальная транспортная доступность – девелопер инвестировал в строительство одноуровневой кольцевой транспортной развязки рядом с комплексом. Согласно прогнозам, посещаемость ТРЦ составит порядка 1 млн человек в месяц. Инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей.

Фото предоставлено пресс-службой

Ярослав Халявин, исполнительный директор MALLTECH:
«Пермь является одним из самых перспективных регионов для девелопмента качественной торговой недвижимости. Обеспеченность этого города-миллионника ретейлом – менее 150 м 2 на тысячу жителей, что свидетельствует о высоком потенциале рынка. Уровень жизни, доходы населения позволяют реализовать весьма успешный, эффективный проект. Мы стали первым федеральным сетевым девелопером, который пришел в этот город. Наша цель – создать качественный семейный торговый центр, который станет центром притяжения для горожан».